Biến động giá bất động sản trong quý III/2023

Trong quý III/2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến những biến động đáng chú ý, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Các nhà đầu tư và người mua đang tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực này đã được hưởng lợi từ việc giảm giá mạnh mẽ. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy thanh khoản tốt được ghi nhận ở các sản phẩm đất nền, với giảm giá dao động từ 30% đến 40% so với mức đỉnh trước đó.

Tây Nguyên: Giảm giá đất nông nghiệp và đất vườn nhưng khó bán

Một trong những khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là Tây Nguyên, nơi đất nông nghiệp và đất vườn đang được rao bán với mức giá giảm từ 20% đến 50%, tùy thuộc vào loại hình và vị trí. Mặc dù giá rẻ, nhưng đất ở các khu vực này vẫn gặp khó khăn trong việc bán ra thị trường.

Theo dữ liệu từ VARS, trong quý III/2023, khu vực Trung du và miền núi phía Bắc chỉ ghi nhận 5 dự án đất nền mở bán, cung cấp tổng cộng 230 sản phẩm, giảm 25% so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 10%, tương đương với việc chỉ có 23 nền được giao dịch thành công. Các dự án mở bán chỉ tập trung ở Bắc Giang, Hòa Bình và Phú Thọ.

Phú Thọ và Hòa Bình dẫn đầu về nguồn cung đất nền

Phú Thọ dẫn đầu về nguồn cung đất nền mở bán trong khu vực với 100 sản phẩm, tiếp theo là Hòa Bình với 90 sản phẩm. Trong khi đó, các tỉnh như Lạng Sơn, Lào Cai và Vĩnh Phúc không ghi nhận có nguồn cung mới nào được mở bán.

Mặt khác, mặt bằng giá sơ cấp của đất nền trên toàn khu vực duy trì ở mức ổn định so với quý II/2023, với giá trung bình là 25,6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tình hình mua bán đất thổ cư và đất trong dân trở nên trầm lắng hơn. Giá đất nền ở các tỉnh, thành từng xảy ra sốt ảo như Hòa Bình và Thái Nguyên hiện đang có xu hướng đi ngang sau khi trải qua những đợt điều chỉnh giảm tương xứng với giá trị mang lại trong các quý trước.

Giao dịch đất nền đấu giá khu dân cư: Giảm giá tạo thanh khoản tốt

Trong thị trường này, giao dịch đất nền thông qua đấu giá khu dân cư hiện đang diễn ra với giá trị khoảng từ 1 đến 2 tỷ đồng/nền. Ở Bắc Giang, Vĩnh Phúc, giá giảm hơn 30% đến 40% so với giai đoạn trước, tạo ra một tình hình thanh khoản khá tốt trong thị trường bất động sản.

Sự chậm trễ trên thị trường bất động sản tại các khu vực nông thôn và đô thị

Tại các khu vực nông thôn như Tây Nguyên, đặc biệt là Lâm Đồng, dữ liệu của VARS đã ghi nhận một sự hồi phục nhỏ trong lượng giao dịch bất động sản trong quý III/2023. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, lượng giao dịch vẫn giảm hơn 70%. Trong số các giao dịch này, chủ yếu là các giao dịch cắt lỗ, giảm khoảng 30% so với thời điểm cao điểm của thị trường. Để chống chọi với tình hình khó khăn này, hơn 2.500 giao dịch đất nền đã được ghi nhận trong quý III, mặc dù việc bán đất nông nghiệp và đất vườn vẫn gặp khó khăn do giảm giá từ 20% đến 50% tùy thuộc vào loại hình và vị trí.

Cũng không kém phần nghiêm trọng là tình hình ở Khánh Hòa, nơi thị trường đất nền đã chứng kiến một sự giảm giá đáng kể. Cụ thể, các khu đô thị trong trung tâm thành phố Nha Trang đang ghi nhận giao dịch mua bán ở các lô đất giá trị dưới 2,5 tỷ đồng/lô, giảm khoảng 20% – 30% so với thời điểm cao điểm của thị trường. Đất nông nghiệp ở các khu vực ven thành phố cũng đối diện với tình hình giao dịch kém, mức giảm giá khoảng 20% so với mức đỉnh trước đó.

Sự điều chỉnh liên tục và thách thức đối với nhà đầu tư

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tình hình chờ đợi và không chắc chắn vẫn tiếp tục đặt ra thách thức lớn trước thị trường bất động sản. Giá bất động sản, đặc biệt là đất nền ở những khu vực từng trải qua “sốt đất”, tiếp tục phải điều chỉnh xuống để phản ánh đúng giá trị đầu tư và cơ sở hạ tầng của khu vực đó.

“Nhà đầu tư đã sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt là các chương trình ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 – 2022, buộc phải cắt lỗ từ 10% đến 30%, thậm chí lên đến 30% – 50% giá trị đầu tư”, ông Đính nhấn mạnh. Điều này thể hiện rõ tình hình đầy thách thức của các nhà đầu tư, nhưng cũng tạo ra cơ hội cho những người mua thông minh và nhà đầu tư có chiến lược linh hoạt để tận dụng những biến động này trên thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển động.

Nhìn chung, quý III/2023 chứng kiến sự giảm giá đáng kể ở nhiều khu vực, mang lại cơ hội và thách thức đồng thời cho cả người mua và nhà đầu tư. Sự linh hoạt trong việc đưa ra quyết định, kết hợp với sự hiểu biết sâu sắc về thị trường, sẽ là chìa khóa để tận dụng những biến động này trên thị trường bất động sản đang chuyển động này.

Đất ngay KCN bắc đồng phú B bình phước giá rẻ hời xây dựng nhà trọ cho thuê ngay

Nhà nước thu hồi đất ở các trường hợp nào?