Đề xuất biện pháp nâng cao chính sách thuế Bất động sản

Việt Nam tận dụng dư địa phát triển đô thị

Trong bối cảnh nỗ lực xây dựng đô thị phát triển bền vững, việc đẩy nhanh hoàn thiện chính sách thuế bất động sản được đánh giá cao là một chiến lược quan trọng. Tại diễn đàn “Phát triển bền vững đô thị Việt Nam 2023” diễn ra vào chiều ngày 8/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã chia sẻ những con số đáng chú ý về tỷ lệ đô thị hóa và nhấn mạnh sự còn nhiều dư địa để phát triển đô thị ở Việt Nam.

Theo Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị, đến tháng 9/2023, tỷ lệ đô thị hóa đạt 42,6%, mở ra nhiều cơ hội để xây dựng và phát triển các đô thị mới. Hiện tại, toàn quốc có 902 đô thị, với đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III và loại IV. Điều này phản ánh cam kết của Chính phủ trong Nghị quyết số 148/NQ-CP về Chương trình hành động thực hiện Nghị quyết số 06-NQ/TW, nhằm xây dựng và phát triển đô thị Việt Nam.

Chính sách hỗ trợ phát triển đô thị

Chính sách thuế bất động sản được xem xét là một trong những công cụ quan trọng để thúc đẩy sự hiệu quả trong sử dụng đất đai và đồng thời khuyến khích đầu tư vào các dự án đô thị. Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh rằng, để thực hiện mục tiêu đẩy nhanh tốc độ và nâng cao chất lượng đô thị hóa, cần hoàn thiện chính sách về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển đô thị bền vững.

Theo kế hoạch, đến năm 2030, Việt Nam sẽ phát triển một số đô thị, chuỗi đô thị động lực thông minh kết nối với khu vực và thế giới. Chính sách thuế bất động sản sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thể chế hóa các quy hoạch và xây dựng hạ tầng, nhất là hạ tầng kỹ thuật khung và hạ tầng xã hội.

Tầm nhìn đến năm 2045

Nhìn xa hơn, tầm nhìn đến năm 2045 đã định rõ mục tiêu để Việt Nam trở thành một quốc gia có tỷ lệ đô thị hóa thuộc nhóm trung bình cao trong khu vực ASEAN và Châu Á. Đồng thời, xây dựng hệ thống đô thị liên kết thành mạng lưới đồng bộ, thống nhất, có khả năng chống chịu và thích ứng với biến đổi khí hậu, thiên tai và dịch bệnh. Chính sách thuế bất động sản sẽ được điều chỉnh để hỗ trợ mục tiêu phát triển đô thị hiện đại, xanh, thông minh, và kinh tế đô thị phát triển theo hướng hiện đại và bền vững.

Thách thức hiện nay trong quá trình đô thị hóa

Tại diễn đàn “Phát triển bền vững đô thị Việt Nam 2023,” các chuyên gia đã đánh giá cao những thành tựu trong quá trình đô thị hóa ở Việt Nam, nhưng cũng chỉ ra những thách thức đang tồn đọng. TS.KTS Trương Văn Quảng của Hội Quy hoạch phát triển Đô thị Việt Nam (VUPDA) đã nhấn mạnh vấn đề của sự phát triển nhà ở và đất ở quá nóng. Ông Quảng cảnh báo rằng sự thiếu hụt các công cụ tài chính hữu hiệu có thể dẫn đến việc đô thị hóa trở nên không hiệu quả và phục vụ chủ yếu cho nhu cầu đầu cơ thay vì nhu cầu nhà ở.

Nguyên nhân chính của tình trạng này được đặt ra là tính xơ cứng của sản phẩm quy hoạch, không linh hoạt để đáp ứng các thay đổi trong thực tế. Ông Quảng cũng chỉ ra rằng sự thiếu hợp nhất giữa các ngành trong quá trình lập quy hoạch cũng là một vấn đề, góp phần tạo ra sự hạn chế và thiếu tính tổng thể trong quá trình đô thị hóa. Ông cũng nêu rõ tư duy “nhiệm kì” và “hợp thức hoá” vấn đề tại địa phương làm giảm hiệu quả của công tác quy hoạch và phát triển đô thị.

Đề xuất biện pháp đổi mới

Phát biểu tại diễn đàn, ông Nguyễn Đức Hiển, Phó trưởng ban Kinh tế Trung Ương, đã đề xuất một loạt biện pháp để nâng cao công tác quy hoạch, xây dựng, quản lý, và phát triển đô thị bền vững tại Việt Nam. Ông Hiển nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đổi mới tư duy về đô thị hóa và phát triển đô thị theo tinh thần của Nghị quyết 06 của Bộ Chính trị.

Cụ thể, ông đề xuất tiếp tục cải thiện đồng bộ thể chế và chính sách để tạo thuận lợi cho quá trình đô thị hóa và phát triển bền vững. Ông đặt trọng tâm vào việc xây dựng Luật quản lý phát triển đô thị bền vững và Luật điều chỉnh Quy hoạch đô thị và nông thôn. Ông cũng đề xuất hoàn thiện chính sách thuế và phí liên quan đến bất động sản để khuyến khích sử dụng đất và nhà ở có hiệu quả.

Ông Hiển cũng đề xuất một số biện pháp khác, bao gồm mạnh mẽ hóa phân quyền cho các chính quyền đô thị đối với các khoản thu từ các loại thuế và phí. Ông nhấn mạnh việc thí điểm và mở rộng phân cấp cho các thành phố trực thuộc Trung ương và các đô thị khác để đáp ứng các tiêu chuẩn và điều kiện được quyết định. Ông cũng gợi ý một số khoản thu đặc thù liên quan đến yêu cầu tăng cường trách nhiệm cung cấp dịch vụ đô thị.

Đối diện với những thách thức và cơ hội trong quá trình đô thị hóa, đề xuất của ông Hiển đánh dấu sự nhận thức sâu sắc về cần thiết phải đổi mới và tối ưu hóa các chính sách và thể chế để đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị Việt Nam. Những biện pháp này, nếu được triển khai một cách hiệu quả, có thể giúp Việt Nam đạt được mục tiêu của mình trong việc xây dựng những đô thị thông minh, hiện đại và bền vững trong tương lai.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại Việt Nam